특별보금자리론 신청 및 금리 조건 정리함

특별보금자리론 신청 및 금리 조건 등을 간단히 정리합니다.

소득제한이 없고 9억원 이하의 주택까지 신청이 가능하다고 해서 많은 분들이 계속 질문을 올려주시고 있는데요.

기존 정책 모기지보다 지원 대상이 더 넓어졌기 때문에 집을 구매하려는 분들이나 기존의 대출에서 갈아타려는 분들이 꾸준히 신청하고 있는 중입니다.

임차보증금을 돌려주기 위한 용도로도 이용할 수 있으니 자격이 되는 분들은 신청해보시기 바랍니다.

금리를 보면 일반형과 우대형으로 나뉘는데 일반형은 주택가격 6억초과 또는 부부합산 소득 1억원 초과인 경우이고 우대형은 주택가격 6억원 이하이며 부부합산 소득 1억원 이하인 경우를 말합니다.

여기에 추가로 신혼가구에는 0.2%, 미분양주택에 0.2%, 사회적배려층 0.4%, 저소득청년 0.1%, 아낌e 0.1% 등등이 중복적용 가능하기 때문에 최대 0.8%까지 적용이 가능합니다.

LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말하며 주택가격 대비해서 얼마까지 빌릴 수 있는지를 말합니다.

LTV가 최대 70%이면 5억원짜리 아파트의 경우 최대 3억5천만원까지 대출이 나온다고 보면 됩니다.

10억원짜리 아파트는 LTV 최대 70%이면 7억원까지이지만 최대 5억까지만 한도가 나오고 주택가격 9억원 이하까지만 해당 상품을 이용할 수 있으므로 신청요건에 걸립니다.

7억원정도 하는 아파트까지는 4억9천만원으로 한도에 걸리지도 않고 LTV 70%까지 다 받을 수 있습니다.

만약에 생애최초로 내집마련을 하는 분이라면 LTV는 80%까지 가능하기 때문에 더 큰 금액을 빌릴 수 있게 됩니다.

주택시세는 KB시세>한국부동산원>주택공시가격>감정평가액 순서로 적용합니다.

LTV는 아파트 기준 최대 70%이고 기타주택은 65% 이내로 나옵니다.

DTI는 총부채 상환비율로 연소득대비 대출 상환액을 말하며 내 소득에 맞춰서 이자상환액이 너무 높으면 안 되는 것을 의미합니다.

연봉이 1억원일때 DTI 60%를 적용하면 연간 원리금 상환액이 6,000만원 이내까지 가능하다는 의미고 매월 상환액이 500만원을 넘지 않으면 된다는 뜻입니다.

내 연봉에 맞게 금액을 제한하는 것인데 어차피 만기가 최대 50년이라 상환액은 그리 크지 않으므로 무리한 영끌이 아니면 크게 걸릴 게 없다고 보면 됩니다.

신청은 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 앱 또는 창구에 직접 방문하여 진행합니다.

창구에 방문하실 분들은 SC제일은행 영업점에서 신청하시면 아낌e 금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있습니다.

스크래핑 오류 방지 등으로 인해 신청접수시간은 평일 오전 9시부터 오후 9시까지 운영하며 창구를 통해서 진행하는 것이 좀 더 빠르다는 후기들이 있었습니다.

접수 후 대출이 나오기까지는 보통 한 달 정도가 걸리는 걸로 알려져있습니다.

현재 특별보금자리론 운영은 올해 1월부터 한시적으로 1년간 진행된다고 공식적인 발표가 있었습니다.

따라서 내년 1월말까지 접수를 받고 그 이후에는 연장이 될 수도 있고 종료가 될 수도 있다는 점 참고하셔야 합니다.

온라인으로 신청할 경우 스크래핑 서비스를 통해 별도의 서류제출 없이도 간편하게 신청할 수 있어서 많은 분들이 비대면으로 신청하는 중입니다.

원칙적으로는 대한민국 국민일 경우에 자격이 주어지지만 국내에 주민등록을 한 재외국민이거나 국내거소신고를 한 외국 국적 동포까지도 포함하여 자격이 주어집니다.

그 외의 여러가지 궁금한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지나 앱을 통해서 확인하시기 바랍니다.

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