드림인베스트대부 업체 상세 리뷰 안내입니다.
드림인베스트대부 기본 등록 정보
- 정식 등록 여부: 관할 지방자치단체 등록 대부업체 (영업중)
- 상호명: 드림인베스트대부
- 등록번호: 2014-서울송파-0026(대부업)
- 구분: 본점 / 금전대부 (개인)
- 등록 유효기간: 2026.01.15 ~ 2029.01.15
- 대표자명: 남훈
- 사업장 소재지: 서울특별시 송파구 오금로 58, 804호 (신천동, 잠실아이스페이스) (지번: 서울특별시 송파구 신천동 11번지 10호 잠실아이스페이스 804호)
- 전화번호: 010-3899-5568 (대표 휴대전화 등록)
- 담당 기관: 지방자치단체 (서울특별시 송파구청 지역경제과)
입지 여건 및 배후 환경 분석
상세 입지 및 대중교통 접근성
드림인베스트대부는 서울특별시 송파구 신천동 오금로변 대형 주상복합 오피스텔 빌딩인 ‘잠실아이스페이스’ 지상 8층 804호에 본점 사업장을 두고 있습니다.
2014년 1월 관할 서울 송파구청에 최초 등록(2014-서울송파-0026(대부업))된 이후 10년 이상 면허를 갱신·유지해 온 개인 형태의 등록 대부업체입니다.
사업장이 위치한 오금로 58 일대는 송파구 핵심 업무·상업 결절점인 서울 지하철 2호선과 8호선의 더블 역세권 ‘잠실역(송파구청)’ 10번 출구 동측 도보 3~4분 거리에 자리합니다.
아울러 지하철 8호선 ‘몽촌토성역’ 및 9호선 ‘한성백제역’과도 도보권으로 연결되어 강남·테헤란로 금융벨트, 송파 동부권, 강동 및 성남 분당 방면에서의 대중교통 내방 동선이 탁월합니다.
배후 상권 및 생활권 인프라
사업장 바로 맞은편에는 송파구청 본청, 송파구보건소가 인접해 있으며 올림픽공원(평화의문), 롯데월드타워 및 롯데월드몰, 롯데백화점 잠실점이 도보 5분 거리에 밀집해 있습니다.
서측으로는 방이동 먹자골목(방이맛골)의 방대한 F&B 상권이 형성되어 있으며, 남측으로는 석촌호수 카페거리가 이어집니다.
배후 주거 인프라로는 파크리오(6,864세대), 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 잠실진주(잠실래미안아이파크), 미성·크로바(잠실르엘) 등 대한민국 최고 수준의 매머드급 고자산 아파트 타운이 광범위하게 배후를 형성하고 있습니다.
주변 금융기관으로는 KB국민은행 송파구청지점 및 잠실역지점, 신한은행 잠실금융센터, 우리은행 송파구청지점, 하나은행 잠실역지점, IBK기업은행 잠실지점, 잠실새마을금고, 송파신협 본·지점이 밀집해 있어 금융 거래와 자산 회전이 매우 활발합니다.
광역 도로망 및 유동 인구 특성
인근의 오금로, 올림픽로, 송파대로, 위례성대로, 백제고분로, 올림픽대로, 강변북로, 잠실대교 축선을 통해 강북(광진·성동) 및 강남, 수도권 외곽으로 도로망이 직결됩니다.
이에 따라 잠실역 오피스 빌딩군 입주 법인 임직원, 방이동 먹자골목 및 롯데타워 배후 F&B 자영업자, 관공서 종사자, 잠실 대단지 고소득 주거민들의 보행 및 차량 이동 동선이 상시 교차하는 강남 3구 핵심 중심상업·주거 복합 배후지 특성을 나타냅니다.
영업 형태 및 주력 여신 상품
상호 특징 및 주요 영업 형태
상호에 투자와 금융을 연상시키는 ‘드림인베스트(Dream Invest)’와 고유의 금융 업태인 ‘대부’를 명확히 결합하고 있습니다.
잠실역 초역세권 오피스텔 상층부(잠실아이스페이스 804호)에 독립 사무실을 구축하고, 대표 휴대전화(010-3899-5568)를 공식 창구로 하여 2029년 1월까지 갱신 운용 중인 형태입니다.
이는 가두 전당포 형태의 소액 동산 담보대출보다는 잠실 대단지 아파트 후순위 담보대출, 법원 경매 낙찰 잔금 및 질권 여신, 방이동 먹자골목 점포주 대상 브릿지 운전자금, 사업자 대상 서류 심사형 맞춤 금전대부를 주력으로 영위하는 구조로 분석됩니다.
주력 취급 담보 및 여신 품목
가장 주력으로 취급하는 여신 품목은 파크리오, 엘스, 리센츠 등 잠실권 고가 아파트 및 오피스텔을 대상으로 한 후순위 부동산 담보대출입니다.
이와 함께 동부지방법원 관할 경매 낙찰자를 위한 매각대금 잔금 브릿지 론 및 근저당권 질권 대출을 취급할 가능성이 높습니다.
또한 방이동 먹자골목 상권 음식점 및 유흥·도소매 자영업자 대상의 포스(POS) 카드 매출채권 담보 대여, 사업자 단기 운전자금 대여, 고소득 전문직 대상 서류 심사형 신용대출을 보완적으로 병행하는 것으로 판단됩니다.
핵심 차주 수요층 및 자금 용도
주요 고객층은 1금융권 DSR 규제로 추가 대출이 제한된 잠실 일대 아파트 소유자의 단기 사업 자금 및 세무 납부용 긴급 유동성 조달 수요가 큰 비중을 차지합니다.
아울러 방이동 먹자골목 점포주의 식자재 사입, 매장 리모델링 잔금, 부가세 납부 공백 메꿈 목적의 유동성 확보 수요가 꾸준히 이어집니다.
여신 심사 및 법정 상한금리 점검
담보 평가 및 권리분석 심사 절차
부동산 담보 대출 심사 시에는 등기부등본상 선순위 채권최고액, 전세권 및 임차권리 분석(주택임대차보호법상 대항력 및 소액보증금 최우선변제액), KB부동산 시세 및 실거래 낙찰가율을 정밀 검토합니다.
사업자 여신의 경우 사업자등록증, 부가가치세 과세표준증명원, 세금계산서, POS 매출 전표, 주거래 통장 거래내역을 대조하여 현금 창출력을 검증합니다.
신용대출은 소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서, 급여 통장 입금 내역을 확인하여 상환 여력을 종합 심사한 뒤 집행합니다.
법정 최고이자율 및 계산 기준
대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률(대부업법)상 법정 최고이자율은 연 20% 이내로 엄격히 제한됩니다.
대출 원금 100만 원 이용 시 발생하는 월 단위 법적 최대 이자는 약 16,600원 수준이며, 1,000만 원 기준으로는 월 약 166,600원(1억 원 기준 월 약 1,666,000원)을 초과할 수 없습니다.
일 단위나 월 단위 이율을 연 환산했을 때 20%를 초과하는 일체의 이자 약정은 관련 법령에 따라 법적으로 원천 무효 처리되며 초과분은 반환 청구 대상입니다.
간주이자 및 부대비용 규정
담보 권리분석비, 서류 심사비, 현장 실사비, 전산처리비, 선이자 차감 등 명목을 불문하고 차주로부터 징수하는 모든 부대비용은 대부업법 제11조(간주이자)에 따라 전액 이자로 합산됩니다.
선이자를 미리 공제하고 잔액만 지급하더라도 차주가 실제로 수령한 실수령액을 원금으로 보아 연 20% 이내인지 재계산해야 합니다.
실질 연이율이 20%를 초과할 경우 명백한 최고금리 위반에 해당하므로 부당하게 지급된 수수료나 초과 이자는 전액 반환을 요구할 수 있습니다.
매장 대면 계약 및 소비자 유의사항
대면 방문 및 등록 정보 대조
거액의 부동산 담보나 사업자 자금 대출을 진행할 때는 비대면 서류 유통을 지양하고 오금로 58 잠실아이스페이스 804호 사업장을 직접 방문하여 계약을 체결해야 합니다.
금융소비자 정보포털 파인(FINE)을 통해 관할 지자체 등록번호(2014-서울송파-0026(대부업)), 상호명(드림인베스트대부), 대표자 성명(남훈), 등록 전화번호(010-3899-5568)가 등록증 원본과 일치하는지 대조하십시오.
특히 일반 유선전화 없이 대표 휴대전화 1회선만 등록된 오피스텔 입주 개인 사업장이므로, 등록 대부업자 명의를 무단 도용하는 불법 사금융 조직의 비대면 사기 피해를 방지하기 위해 오프라인 실사 및 대면 확인을 거쳐야 합니다.
계약서 작성 및 권리관계 점검
대출 계약 체결 시 대출 원금, 연 이자율(연 20% 이내), 연체이자율, 상환 방식(만기일시, 원리금균등 등), 조기상환 조건, 근저당권 설정 비용 부담 주체가 명시된 대부거래계약서 원본 1부를 차주가 직접 수령해야 합니다.
부동산 담보 대출의 경우 근저당권 설정 채권최고액 비율과 기한이익 상실 조항(원리금 연체 시 즉시 회수 조건)이 차주에게 부당하게 불리하지 않은지 계약 약관을 면밀히 확인하십시오.
금융사기 예방 및 송금 계좌 원칙
비대면 채널을 통해 대출 승인을 약속하며 전산작업비, 공증료, 신용평점 상향 비용, 예치금 입금을 요구하는 행위는 금융사기이므로 일체 응하지 마십시오.
원리금을 상환할 때는 거래 내역이 금융망에 공적으로 남도록 반드시 계약서에 명시된 등록 대표자(남훈) 본인 명의 계좌로 입금해야 하며, 제3자 계좌 입금이나 영수증 없는 현금 수납은 거절하십시오.
채무를 전액 완제한 후에는 대부거래계약서 원본 회수, 근저당권 말소 서류 교부, 대표자 직인이 날인된 채무완제확인서를 즉시 발급받아 보관하십시오.
추천 등록 대부업체 정보
- 비와이대부 (2014-서울서초-0025(대부업) / 영업중)
- 소재지: 서울특별시 서초구 서초대로 286, 809호 (서초동, 서초프라자)
- 취급 유형: 교대역 및 서초 법조타운 배후 법원 경매 질권대출, 부동산 담보대출
- 청담파이낸스대부 (2014-서울강남-0181(대부업) / 영업중)
- 소재지: 서울특별시 강남구 도산대로 446, 경원오피스텔 5층 20호 (청담동)
- 취급 유형: 청담사거리 배후 사업자 단기 운전자금, 명품 담보 및 부동산 담보대출
- 은마사전당대부 (2014-서울강남-0014(대부업) / 영업중)
- 소재지: 서울특별시 강남구 삼성로 212, 은마상가 A동 236호 (대치동)
- 취급 유형: 대치역 및 은마상가 배후 하이엔드 명품, 귀금속, 보석 동산 담보대출