국민대부동산 업체 상세 리뷰 안내

국민대부동산 업체 상세 리뷰 안내입니다.

국민대부동산 기본 등록 정보

정식 등록 여부: 관할 지방자치단체 등록 대부업체 (영업중)
상호명: 국민대부동산
등록번호: 2017-서울특별시 성북구-00011
구분: 본점 / 금전대부 (개인)
등록 유효기간: 2014.07.01 ~ 2029.03.18
대표자명: 박종호
사업장 소재지: 서울특별시 성북구 동소문로28길 54, 305호 (동선동3가) (지번: 서울특별시 성북구 동선동3가 52 305호)
전화번호: 010-2678-3636 (대표 휴대전화 등록)
담당 기관: 지방자치단체 (서울특별시 성북구청 일자리경제과)

입지 여건 및 배후 환경 분석

상세 입지 및 대중교통 접근성

국민대부동산은 서울특별시 성북구 동선동3가 동소문로28길변 상업·주거 복합 다세대 건물 지상 3층 305호에 본점 사업장을 두고 있습니다.

2014년 7월 최초 등록 이후 등록번호를 갱신(2017-서울특별시 성북구-00011)하며 10년 이상 면허를 유지해 온 개인 형태의 등록 대부업체입니다.

사업장이 위치한 동소문로28길 54 일대는 서울 동북권 대표 대학가 상권인 ‘성신여대 로데오거리’ 동측 주거 연계 가로 구역에 자리합니다.

가장 인접한 대중교통 거점은 서울 지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 ‘성신여대입구역(돈암)’ 1번 출구로 동측 도보 6~7분 거리에 위치합니다. 지하철 6호선 ‘안암역’ 및 4호선 ‘한성대입구역’과도 차량 5분 내외로 연결되어 도보 및 차량 내방 접근성이 우수합니다.

배후 상권 및 대학가 인프라

사업장 주변으로는 동선동 주민센터, 성북구청, 성북경찰서, 돈암동우체국 등 공공·행정 지원시설이 인접해 있습니다.

서측으로는 하나로거리(성신여대 먹자골목), CGV 성신여대점, 유타몰 등 대형 쇼핑몰과 패션·뷰티 상권이 집중되어 있습니다. 남동측으로는 성신여자대학교 수정캠퍼스, 고려대학교 안암캠퍼스, 한성대학교가 연접해 대학가 상권을 형성합니다.

배후 주거 인프라로는 돈암동아, 한진·한신아파트, 삼선SK뷰 및 다세대·원룸촌이 둘러싸고 있습니다. 금융 인프라로는 KB국민은행 성신여대지점, 신한은행 성신여대지점, 우리은행 돈암동지점, 하나은행 돈암동지점, 동선새마을금고, 성북신협 본·지점이 밀집해 있습니다.

광역 도로망 및 유동 인구 특성

인근의 동소문로, 아리랑로, 보문로, 북부간선도로, 내부순환로(월곡IC) 축선을 통해 종로·동대문 도심권 및 강북·노원 방면으로 도로망이 직결됩니다.

이에 따라 성신여대 로데오 F&B 및 패션·뷰티 자영업자, 대학생 및 청년 1인 가구, 고려대병원 및 인근 로컬 클리닉 종사자, 동선·돈암동 주거민들의 동선이 상시 교차하는 대학가·원룸 주거 복합 배후지 특성을 나타냅니다.

영업 형태 및 주력 여신 상품

상호 특징 및 주요 영업 형태

상호에 대중적 금융 브랜드를 연상시키는 ‘국민’과 주력 담보물인 ‘부동산’, 고유 업태인 ‘대부’가 복합된 ‘국민대부동산’을 명시하고 있습니다.

상가 건물 3층 독립 호실(305호)에 사업장을 두고, 대표 휴대전화(010-2678-3636)를 공식 창구로 2029년 3월까지 갱신 운용 중인 형태입니다.

상호의 특성과 입지 여건을 고려할 때 가두 전당포 형태보다는 성북구 일대 주택·상가 후순위 담보대출, 원룸·다가구 보증금 담보대출, 대학가 상권 자영업자 단기 운전자금 공급 등 부동산 연계 금전대부를 주력으로 영위하는 구조로 분석됩니다.

주력 취급 담보 및 여신 품목

가장 주력으로 취급하는 여신 품목은 동선동·돈암동·삼선동 일대 아파트, 다세대, 빌라, 상가주택을 대상으로 한 후순위 부동산 담보대출입니다.

이와 함께 성신여대 인근 청년층 및 직장인의 임대차보증금(전·월세 보증금) 담보 대여를 취급할 가능성이 높습니다.

또한 성신여대 상권 음식점, 카페, 의류 매장 점포주 대상의 포스(POS) 카드 매출채권 담보 대여 및 단기 운영자금 공급을 병행하는 것으로 판단됩니다.

핵심 차주 수요층 및 자금 용도

주요 고객층은 1·2금융권 LTV 한도가 소진된 부동산 소유자의 단기 추가 담보 유동성 확보 수요가 주를 이룹니다.

아울러 대학가 원룸 거주 청년층의 긴급 이사 잔금 및 생활안정자금 마련, 상가 점포주의 식자재 입고 및 매장 운영비 회전 목적의 급전 조달 수요가 형성되어 있습니다.

여신 심사 및 법정 상한금리 점검

담보 평가 및 권리분석 심사 절차

부동산 담보 대출 심사 시에는 등기부등본상 선순위 채권최고액, 임차권리 분석(주택임대차보호법상 대항력 및 최우선변제 소액보증금), 실거래가 및 경매 낙찰가율을 정밀 검토합니다.

임대차보증금 담보 대여의 경우 임대차계약서 확정일자, 임대인의 질권설정 승낙 또는 채권양도통지서 도달 여부를 확인합니다.

사업자 여신은 사업자등록증, 부가가치세 과세표준증명원, 세금계산서, POS 매출 전표를 대조하여 현금 창출력을 검증합니다.

법정 최고이자율 및 계산 기준

대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률(대부업법)상 법정 최고이자율은 연 20% 이내로 엄격히 제한됩니다.

대출 원금 100만 원 이용 시 발생하는 월 단위 법적 최대 이자는 약 16,600원 수준이며, 1,000만 원 기준으로는 월 약 166,600원을 초과할 수 없습니다.

일 단위나 월 단위 이율을 연 환산했을 때 20%를 초과하는 일체의 이자 약정은 관련 법령에 따라 법적으로 원천 무효 처리되며 초과분은 반환 청구 대상입니다.

간주이자 및 부대비용 규정

담보 감정평가료, 서류 심사비, 현장 실사비, 전산처리비, 선이자 공제 등 명목을 불문하고 차주로부터 징수하는 모든 부대비용은 대부업법 제11조(간주이자)에 따라 전액 이자로 합산됩니다.

선이자를 차감하고 대출금을 송금하는 경우에도 차주가 실제로 수령한 실수령액을 원금으로 보아 연 20% 이내인지 재계산해야 합니다.

실질 연이율이 20%를 초과할 경우 명백한 최고금리 위반에 해당하므로 부당하게 지급된 수수료나 초과 이자는 전액 반환을 요구할 수 있습니다.

매장 대면 계약 및 소비자 유의사항

대면 방문 및 등록 정보 대조

거액의 부동산 담보나 임대차보증금 대출을 진행할 때는 비대면 서류 유통을 지양하고 동소문로28길 54 305호 사업장을 직접 방문하여 계약을 체결해야 합니다.

금융소비자 정보포털 파인(FINE)을 통해 관할 지자체 등록번호(2017-서울특별시 성북구-00011), 상호명(국민대부동산), 대표자 성명(박종호), 등록 전화번호(010-2678-3636)가 등록증 원본과 일치하는지 대조하십시오.

특히 일반 유선전화 없이 대표 휴대전화 1회선만 등록된 개인 사업장이므로, 등록 대부업자 명의를 무단 도용하는 불법 사금융 조직의 비대면 사기 피해를 방지하기 위해 매장 실사 및 대면 확인을 거쳐야 합니다.

계약서 작성 및 권리관계 점검

대출 계약 체결 시 대출 원금, 연 이자율(연 20% 이내), 연체이자율, 상환 방식, 조기상환 조건, 근저당권 설정 비용 부담 주체가 명시된 대부거래계약서 원본 1부를 차주가 직접 수령해야 합니다.

부동산 담보 대출의 경우 근저당권 설정 채권최고액 비율과 기한이익 상실 조항(연체 시 즉시 회수 조건)이 차주에게 부당하게 불리하지 않은지 계약 약관을 면밀히 확인하십시오.

금융사기 예방 및 송금 계좌 원칙

비대면 채널을 통해 대출 승인을 약속하며 전산작업비, 공증료, 신용평점 상향 비용, 예치금 입금을 요구하는 행위는 금융사기이므로 일체 응하지 마십시오.

원리금을 상환할 때는 거래 내역이 금융망에 공적으로 남도록 반드시 계약서에 명시된 등록 대표자(박종호) 본인 명의 계좌로 입금해야 하며, 제3자 명의 입금이나 영수증 없는 현금 수납은 거절하십시오.

채무를 전액 완제한 후에는 대부거래계약서 원본 회수, 근저당권 말소 서류 교부, 대표자 직인이 날인된 채무완제확인서를 즉시 발급받아 보관하십시오.