서울특별시 서초구 서초동 강남역·양재역 역세권 강남대로 327 대륭서초타워 B1층 센츄리비즈니스센터 408호 홈모기지론대부중개 본점 지방자치단체 정식 등록 현황 및 주택담보대출 중개업 운영 구조 분석
1. 기본 등록 정보 및 공적 인증 현황
| 평가 항목 | 인가 등록 상세 | 행정 검증 및 규제 분류 |
| 상호 / 식별명 | 홈모기지론대부중개 (본점) | 서울특별시 서초구청 관할 등록 강남대로 역세권 주택담보대출 중개 전문 업체 (영문 표기: Home Mortgage Loan Brokerage) |
| 사업자 형태 | 개인사업자 (법인등록번호 없음) | 법인 등기 없는 개인 명의 대부중개업 등록 사업체 |
| 등록 관리번호 | 2017-서울서초-0069(대부중개업) | 서울특별시 서초구청(지방자치단체) 관할 등록 본점 (2017년 최초 등록 후 연속 갱신 유지) |
| 인가 라이선스 | 대부중개업 (본점 / 개인) | [핵심 구분] 직접 자금을 대여하는 ‘금전대부’가 아닌, 금융소비자와 대부업자 간의 주택·부동산 담보 대출 계약 체결을 주선하는 ‘대부중개’ 인가 |
| 등록 유효기간 | 2026.01.19 ~ 2029.01.19 | 지방자치단체 등록 갱신 완료 (2029년 1월 19일까지 유효기간 안정적 확보) |
| 대표자 | 이선식 | 개인사업자 대표 |
| 사업자 소재지 | 서울특별시 서초구 강남대로 327, B1층 센츄리비즈니스센터 408호 (서초동, 대륭서초타워) | 지번: 서울특별시 서초구 서초동 1337번지 20호 대륭서초타워 지하 1층 408호 (소호오피스 공유 비즈니스 센터 인프라) |
| 공인 통신망 | 1688-8707 (전국 대표번호) | 사업장 대표 콜센터 유선 회선 단독 등록 |
| 감독 기관 | 서울특별시 서초구청 (지역경제과 / 일자리경제과) | 지방자치단체장 직속 관리·감독 및 관할 구청 정기 실태조사 대상 |
2. 거점 입지 및 배후 인프라 입체 진단
- 강남역·양재역 더블역세권 및 강남대로 메인 비즈니스축선 입지: 서울 지하철 2호선 및 신분당선 환승역인 ‘강남역’ 및 ‘양재역’ 사이의 도보권(강남대로변 대형 오피스 랜드마크)에 위치합니다. 서초동 테헤란로·강남대로 금융 및 비즈니스 중심축선에 자리하여 서초·강남 법조타운 및 대규모 주거·상업 배후와 직접 연계됩니다.
- 대형 오피스 빌딩(대륭서초타워) 지하 비즈니스 센터 독립 공간 운용: 강남대로변 프라임 오피스 빌딩인 대륭서초타워 지하 1층에 위치한 ‘센츄리비즈니스센터 408호’를 본점 사업장으로 등록하여, 소호오피스·공유 비즈니스 센터의 인프라를 활용한 전국 단위 주택담보대출 중개 콜센터, 온라인 접수 시스템 및 1:1 대면 상담 공간을 가동하고 있습니다.
- 배후 행정 및 사법 절차 연계: 서울고등법원, 서울중앙지방법원 및 서울중앙지방검찰청(서초동 법조타운 소재, 강남대로 직결 도보 및 차량 3~5분 초인접, 서초등기소 직결), 서초구청 본청(남부순환로 소재, 차량 3~4분 초인접), 서초2동 주민센터, 서초세무서, 서울서초경찰서와 인접하여 제반 행정 및 부동산 권리 분석 절차 연계가 매우 신속합니다.
- 주변 금융기관 결제망: 반경 100~300m 내에 KB국민은행 강남역종합금융센터, 신한은행 강남중앙지점, 우리은행 강남역금융센터, 하나은행 강남역지점, IBK기업은행 강남역지점이 밀집해 있어 주택담보대출 실행 및 자금 정산 결제망을 지원합니다.
- 광역 도로망 연계: 강남대로, 테헤란로, 남부순환로, 경부고속도로(서초IC 직결), 올림픽대로 축선을 통해 서울 도심, 수도권 전역 및 경기 남부 방면과의 광역 도로교통 접근성이 뛰어납니다.
3. 사업 구조 및 핵심 업무 포트폴리오
자체 자본으로 직접 대출을 실행하는 ‘금전대부’ 업체가 아니며, 대부업법상 등록된 주택 및 부동산 담보 대출 중개 전업 개인사업체입니다. 상호에 포함된 ‘홈모기지론(Home Mortgage Loan)’ 명칭에 걸맞게 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거용 부동산을 담보로 하는 제도권 대부업체 및 금융사 연결 중개를 전문으로 영위합니다.
| 구분 | 주요 취급 중개 자산 및 상품 영역 | 세부 사업 내용 및 중개 프로세스 |
| 1. 주택담보대출(모기지) 중개 | • 아파트·빌라·오피스텔 후순위 담보 중개 • 주택구입자금 및 생활안정자금 매칭 • LTV·DSR 한도 초과 차주 맞춤형 연계 | • 제도권 은행 한도가 부족하거나 긴급한 주택 담보 대출이 필요한 차주를 대상으로 제휴 대부업체 및 금융사를 연결 중개 • 부동산 시세, 선순위 채권액 및 권리 분석을 통한 최적의 대출 실행 기관 매칭 • 전국 대표번호(1688-8707) 및 온라인 플랫폼을 통한 접수 및 심사 안내 |
| 2. 부동산 소상공인 사업자금 중개 | • 상가·건물 담보 대출 중개 • 부동산 담보 활용 사업자 운전자금 매칭 • 대환 및 고금리 대출 갈아타기 중개 | • 부동산 담보 자산을 보유한 개인사업자 및 중소상공인 대상 운전자금 중개 지원 • 기존 고금리 채무를 제도권 내 담보 대출로 대환하는 조건부 중개 서비스 운영 • 대부중개 전용 네트워크를 통한 신속한 대출 실행 지원 |
4. 법정 상한금리 및 중개수수료 규제 준수 한도표
대부업법에 따라 대부중개업자는 차주(소비자)로부터 어떠한 명목으로든 중개수수료, 수수료, 사례금, 컨설팅비 등을 수취하는 것이 법적으로 전면 금지되어 있습니다. (중개수수료 수취는 형사처벌 대상입니다.)
| 구분 | 법적 규제 기준 | 행정 검증 및 규제 준수 사항 |
| 대부중개수수료 수취 전면 금지 | 차주 대상 수수료 0원 (수취 불법) | • 대출 성사 여부와 관계없이 중개업자는 차주에게 중개수수료를 요구하거나 받을 수 없음 |
| 대출 이자율 상한 준수 | 연 20% 이내 (중개 연결된 최종 대부업체 기준) | • 중개된 대출 계약의 이자율은 법정 최고금리(연 20%)를 초과할 수 없음 |
| 불법 수수료 요구 대응 | 전액 환수 및 관할 구청 신고 대상 | • 대출 전후로 감정비 선입금, 컨설팅비, 전산비, 수수료 등의 명목으로 송금을 요구하는 경우 불법 행위임 |
5. 소비자 대면 계약 및 안전 검증 가이드 (대부중개 이용 특화)
주택담보대출 중개업체 이용 시 필수 확인 수칙
- 대부중개업 라이선스 확인: 본 업체는 직접 자금을 빌려주는 곳이 아니라 주택담보대출을 ‘중개’하는 곳이므로, 최종적으로 돈을 빌려주고 근저당권을 설정하는 실제 채권사(대부업체 또는 금융사)가 어디인지, 등록된 정식 업체인지 계약 전 반드시 확인해야 합니다.
- 대부중개수수료 요구 시 즉시 거부: 대출을 성사시켜 준다는 명목으로 수수료, 선이자, 수고비, 감정평가 수수료 선입금을 요구하는 것은 명백한 불법이므로 절대 응하지 마십시오.
- 공인 연락처 및 대표자 대조: 전국 대표번호(1688-8707) 및 등록 원장의 상호(홈모기지론대부중개), 대표자(이선식), 주소지(서초구 강남대로 327, 대륭서초타워 B1층 408호)가 일치하는지 대조하여 사칭 업체를 차단하십시오.
- 개인정보 제3자 제공 동의 유의: 주택담보대출 중개를 의뢰할 때 등기부등본 열람, 신용조회 및 여러 금융사 매칭을 위해 개인정보가 수집되므로, 정보가 제공되는 제휴 금융사 범위를 꼼꼼히 확인하십시오.
- 최종 대출 조건(금리·상환조건) 재확인: 중개업체를 통해 소개받은 최종 대출 실행사의 계약서상 금리가 연 20% 이내인지, 조기상환수수료나 부대비용이 부당하게 부과되지 않는지 서면으로 최종 검토하십시오.
사업장 방문 및 등록 확인
- 대면 상담이 필요한 경우 서울특별시 서초구 강남대로 327, B1층 센츄리비즈니스센터 408호 (서초동, 대륭서초타워) 사업장을 직접 방문할 수 있습니다.
- 금융감독원 파인(FINE) 포털의 ‘등록대부업체 통합조회’를 통해 등록번호(2017-서울서초-0069), 상호명, 대표자 일치 여부를 상시 확인할 수 있습니다.
6. 등록 대부업체 비교 (서초구 및 강남권 중개 및 대부업체 대조)
| 상호명 | 등록번호 | 관할 기관 | 취급 라이선스 | 사업장 소재지 |
| 홈모기지론대부중개 | 2017-서울서초-0069 | 서울 서초구청 | 대부중개업 (개인) | 서울 서초구 강남대로 327, 대륭서초타워 B1층 408호 |
| 주식회사 오케이엔캐시대부중개 | 2017-서울강남-0268 | 서울 강남구청 | 대부중개업 (법인) | 서울 강남구 테헤란로 322, 서관 1611호 |
| 청담캐피탈대부(주) | 2017-서울강남-0035 | 서울 강남구청 | 금전대부업 (법인) | 서울 강남구 테헤란로 311, 아남타워 1302호 |
7. 총정리
홈모기지론대부중개는 서울특별시 서초구 서초동 강남역·양재역 역세권 대륭서초타워 지하 1층 센츄리비즈니스센터 408호에 본점을 두고 서울특별시 서초구청의 관리·감독을 받는 정식 등록 개인 대부중개업체입니다. 직접 자금을 대여하는 금전대부업이 아닌, 아파트 및 주택담보대출을 필요로 하는 소비자와 제도권 대부업체를 연결해 주는 주택담보 전문 중개 라이선스를 보유하고 있습니다. 2026년 1월 등록 갱신을 완료하여 2029년 1월 19일까지 유효기간을 안정적으로 확보하고 정상 영업 중이며, 전국 대표번호(1688-8707)를 운용하고 있습니다. 이용자는 중개 과정에서 어떠한 명목으로도 대부중개수수료를 지급할 의무가 없으며, 최종 대출 실행사의 법정 상한금리(연 20%) 준수 여부와 계약 조건을 철저히 확인하여 안전한 거래를 진행해야 합니다.