법무사 조재경사무소 업체 상세 리뷰 안내입니다.
법무사 조재경사무소 기본 등록 정보
- 정식 등록 여부: 관할 지방자치단체 등록 대부업체 (영업중)
- 상호명: 법무사 조재경사무소
- 등록번호: 2015-경기고양-1676-대부
- 구분: 본점 / 금전대부 (개인)
- 등록 유효기간: 2024.02.22 ~ 2027.02.22
- 대표자명: 조재경
- 사업장 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 8-38, 호수그린오피스텔 711호 (장항동) (지번: 경기도 고양시 일산동구 장항동 752-1 호수그린오피스텔 711호)
- 전화번호: 031-912-3300 (경기 고양 일산 지역 유선번호)
- 담당 기관: 지방자치단체 (경기도 고양시 일산동구청 산업위생과)
입지 여건 및 배후 환경 분석
상세 입지 및 대중교통 접근성
법무사 조재경사무소는 경기도 고양시 일산동구 장항동 무궁화로변 대형 업무·주거 복합 빌딩인 ‘호수그린오피스텔’ 지상 7층 711호에 본점 사업장을 두고 있습니다.
2015년 관할 고양시 일산동구청에 정식 등록(2015-경기고양-1676-대부)된 이후 면허를 갱신·유지해 온 법무·금융 융합형 등록 대부업체입니다.
사업장이 위치한 무궁화로 8-38 일대는 수도권 전철 3호선 ‘정발산역’ 1번 및 2번 출구에서 서측 도보 5~7분 거리에 자리합니다.
인근의 3호선 ‘주엽역’과도 도보 8~10분 거리로 연결되며, 정발산역 복합환승 동선 및 일산 중앙로 버스전용차로 축선과 인접하여 고양시 전역 및 파주, 서울 서북부 방면에서의 대중교통 내방 동선이 뛰어납니다.
배후 상권 및 사법·행정·호수공원 인프라
사업장 서측으로는 국내 최대 인공호수인 ‘일산호수공원’과 고양꽃전시관이 도보 3분 거리에 맞닿아 있습니다.
동측으로는 고양세무서, 고양등기소, 일산동구청, 아람누리 예술의전당이 밀집해 있으며, 지하철 3호선 마두역 인근의 의정부지방법원 고양지원 및 의정부지방검찰청 고양지청(고양·파주 관할 법조타운)과 차량 5분 거리로 직결됩니다.
북측으로는 라페스타 상권과 롯데백화점 일산점이 형성되어 근린 및 유흥·F&B 상권이 발달해 있습니다.
배후 주거 인프라로는 장항동 오피스텔 밀집지(호수그린, 청원레이크빌 등 수만 실)를 비롯하여 문촌마을, 강선마을, 호수마을 등 일산신도시 기성 대단지 아파트 타운이 둘러싸고 있습니다.
주변 금융기관으로는 KB국민은행 일산지점, 신한은행 일산금융센터, 우리은행 일산중앙지점, 하나은행 일산중앙지점, IBK기업은행 일산장항지점, 농협은행 고양시지부 등이 도보 3~5분 반경에 밀집해 있어 사법 등기 및 부동산 금융 유동성이 활발합니다.
광역 도로망 및 유동 인구 특성
인근의 중앙로, 백마로, 호수로, 일산로, 자유로(장항IC 및 한류월드IC), 제2자유로(신평IC), 수도권제1순환고속도로(일산IC) 축선을 통해 서울 상암·마포, 김포, 파주 출판·운정 방면으로 광역 도로망이 직결됩니다.
이에 따라 법원·등기소 민원인, 부동산 거래 당사자, 라페스타 상권 점포주, 일산테크노밸리 및 방송영상밸리 관계자, 신도시 중산층 주거민들의 이동 동선이 상시 교차하는 수도권 서북부 대표 행정·사법·주거 복합 배후지 특성을 나타냅니다.
영업 형태 및 주력 여신 상품
상호 특징 및 주요 영업 형태
상호에 공인 법률·등기 전문가 직역인 ‘법무사’와 대표자 성명인 ‘조재경’, 본연의 집무 공간을 나타내는 ‘사무소’를 명시하고 있습니다.
이는 법무사 본연의 법률·등기 위임 업무와 관할 구청에 정식 인가받은 금전대부업을 동일 사업장(호수그린오피스텔 711호)에서 유기적으로 병행 운용하는 전형적인 법률·등기 연계형 담보 금융 모델입니다.
대표 유선전화(031-912-3300)를 단독 공식 창구로 구축하여 2027년 2월까지 갱신 운용 중인 개인 형태의 금전대부업체입니다.
주력 취급 담보 및 여신 품목
가장 주력으로 취급하는 여신 품목은 의정부지방법원 고양지원 관할 경매 부동산의 낙찰 잔금 납부를 지원하는 ‘법원 경매 잔금대출 및 낙찰 질권대출’입니다.
이와 함께 고양·파주 지역 아파트, 상가, 오피스텔을 담보로 하는 후순위 부동산 담보대출 및 소유권 이전·근저당권 설정 브릿지 론을 취급합니다.
또한 상속, 증여, 가압류 해봉, 공탁금 납부 등 법률 분쟁 과정에서 일시적으로 발생하는 단기 법률 브릿지 자금 대여 및 정발산·라페스타 상권 점포주 대상의 급전 여신을 전문적으로 다루는 구조로 분석됩니다.
핵심 차주 수요층 및 자금 용도
주요 고객층은 법원 경매 낙찰 후 1금융권 대출 실행 전 잔금 납부 기한을 지켜야 하는 경매 매수인, 부동산 소유권 이전 및 가압류 말소를 위해 단기 정산 자금이 필요한 거래 당사자가 큰 비중을 차지합니다.
아울러 DSR 규제로 시중은행 추가 대출이 제한된 일산신도시 아파트·상가 소유자의 사업 자금 조달 및 가계 유동성 확보 수요가 주를 이룹니다.
여신 심사 및 법정 상한금리 점검
전문 권리분석 및 여신 심사 절차
법무사 전문성을 바탕으로 대법원 등기정보광장 및 법원 경매 사건 기록을 통해 선순위 채권최고액, 임차인 대항력 유무, 배당 순위, 소액보증금 최우선변제액, 가등기·가처분 여부를 정밀 분석합니다.
담보 부동산의 KB시세, 한국부동산원 시세, 인근 낙찰가율을 교차 검증하여 경매 실행 시에도 안전하게 원리금을 회수할 수 있는 방어적 LTV 한도를 책정합니다.
차주의 상환 능력 심사 시에는 국세·지방세 완납증명서, 소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서를 확인하여 당해세 체납에 따른 법적 리스크를 사전에 차단합니다.
법정 최고이자율 및 계산 기준
대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률(대부업법)상 법정 최고이자율은 연 20% 이내로 엄격히 제한됩니다.
대출 원금 100만 원 이용 시 발생하는 월 단위 법적 최대 이자는 약 16,600원 수준이며, 1,000만 원 기준으로는 월 약 166,600원(1억 원 기준 월 약 1,666,000원)을 초과할 수 없습니다.
일 단위나 월 단위 이율을 연 환산했을 때 20%를 초과하는 일체의 이자 약정은 관련 법령에 따라 법적으로 원천 무효 처리되며 초과분은 반환 청구 대상입니다.
간주이자 및 법무사 보수 규정
대출 취급과 관련하여 차주로부터 징수하는 서류 심사비, 권리조사비, 현장 실사비, 전산처리비, 선이자 공제 등 명목을 불문한 모든 부대비용은 대부업법 제11조(간주이자)에 따라 전액 이자로 합산됩니다.
선이자를 미리 공제하고 잔액만 지급하더라도 차주가 실제로 수령한 실수령액을 원금으로 보아 연 20% 이내인지 재계산해야 합니다.
부동산 등기 절차에 수반되는 등록면허세, 지방교육세, 국민주택채권 할인료 등 순수 국가 공과금은 제외되나, 등기 대행 법무사 보수가 대출 실행 조건으로 차주에게 전가되어 실질 연이율이 20%를 초과할 경우 법정 최고금리 위반 소지가 발생할 수 있으므로 명확한 구분이 요구됩니다.
매장 대면 계약 및 소비자 유의사항
대면 방문 및 등록 정보 대조
부동산 담보 대출이나 경매 질권대출을 진행할 때는 비대면 서류 유통을 지양하고 무궁화로 8-38 호수그린오피스텔 7층 711호 사업장을 직접 방문하여 대면 계약을 체결해야 합니다.
금융소비자 정보포털 파인(FINE)을 통해 관할 지자체 등록번호(2015-경기고양-1676-대부), 상호명(법무사 조재경사무소), 대표자 성명(조재경), 등록 유선전화 번호(031-912-3300)가 매장 내 게시된 대부업 등록증 원본 및 대한법무사회 등록증과 일치하는지 대조하십시오.
공신력 있는 전문직 명칭(‘법무사’)을 사칭하는 불법 사금융 및 기획부동산 조직의 비대면 사기 대출을 방지하기 위해 유선 대조 및 오프라인 실사가 필수적입니다.
계약서 작성 및 권리관계 점검
대출 체결 시 대출 원금, 연 이자율(연 20% 이내), 연체이자율, 상환 방식(원리금균등, 만기일시 등), 중도상환 조건, 근저당권 설정 비용 부담 주체가 명시된 대부거래계약서 원본 1부를 차주가 직접 수령해야 합니다.
부동산 담보 제공 시 근저당권 채권최고액 비율(통상 원금의 120~130%), 질권 설정 범위, 기한이익 상실 조항(이자 연체 시 즉시 경매 실행 조건)이 차주에게 부당하게 불리하지 않은지 계약 약관을 면밀히 확인하십시오.
금융사기 예방 및 송금 계좌 원칙
비대면 채널(카카오톡, 문자 등)을 통해 법무사 사무소를 사칭하며 대출 승인 명목으로 전산작업비, 공증료, 신용평점 상향 비용, 예치금 입금을 요구하는 행위는 100% 금융사기이므로 일체 응하지 마십시오.
원리금을 상환할 때는 거래 내역이 금융망에 공적으로 남도록 반드시 계약서에 명시된 등록 대표자(조재경) 본인 명의 계좌로 입금해야 하며, 제3자 계좌 입금이나 영수증 없는 현금 수납은 거절하십시오.
채무를 전액 완제한 후에는 대부거래계약서 원본 회수, 근저당권 말소용 등기필증 등 서류 수령, 대표자 직인이 날인된 채무완제확인서를 교부받아 보관하십시오.
추천 등록 대부업체 정보
- 비와이대부 (2014-서울서초-0025(대부업) / 영업중)
- 소재지: 서울특별시 서초구 서초대로 286, 809호 (서초동, 서초프라자)
- 취급 유형: 교대역 및 서초 법조타운 배후 법원 경매 질권대출, 부동산 담보대출
- 주식회사 한신투자대부 (대전-2956 / 영업중)
- 소재지: 대전광역시 서구 둔산북로 121, 아너스빌오피스텔 901호 (둔산동)
- 취급 유형: 대전법조타운 배후 경매 질권대출, 부동산 담보대출 및 법인 여신
- 서강대부 (인천부평-2014-00050 / 영업중)
- 소재지: 인천광역시 부평구 충선로203번길 16, 창성프라자 501-547호 (삼산동)
- 취급 유형: 굴포천역 및 삼산택지지구 배후 아파트 후순위 담보대출, 상가 운전자금